亚特兰大100多个项目同时瞄准都会区

某行业大批量涌入亚特兰大，有至少130个项目正在进行中。为什么亚特兰大成了香饽饽？

亚特兰大都会区迎来了这十年最大规模的新酒店项目，目前超过130家新酒店正在筹备中，其中大部分项目集中在Midtown、佐治亚州GA 400沿线、坎伯兰（Cumberland）和格威内特县（Gwinnett County）等地。

根据 Lodging Econometrics的最新报告，亚特兰大目前在美国新酒店建设中排名第五，有130个项目正在进行中，总共超过17,000个房间。排在前四位的新酒店建设城市分别是：纽约市、达拉斯、洛杉矶和休斯顿。

这些新的酒店项目可以提升亚特兰大在举办大型活动时的竞争力，而且，新酒店的大批涌入会增加他们之间的市场竞争，迫使现有酒店业主改善其物业。

世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels ）预计，新酒店项目的发展将在2020年达到顶峰，预计今年的项目增长量将达到3.6％。这远高于以往2.2％的长期平均水平。

新酒店项目中包括一座拥有975间客房的Signia Hilton酒店，该酒店与佐治亚世界会议中心（Georgia World Congress Center）相连，这座新酒店将和Midtown地标性建筑福克斯剧院（Fox Theatre）组成双品牌酒店。这个项目让大多数人感到兴奋，因为上一个大型会议酒店在Midtown建成还是20多年前的事情。Signia Hilton计划将在2020年春天破土动工。

世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels ）目前正在进行107个新项目，总计近14,000个房间。其中，15个项目计划在Midtown；14个在格威内特县；13个分部在GA400沿线：包括罗斯韦尔（Roswell）、阿尔法利塔（Alpharetta）和卡明（Cumming）；在坎伯兰（Cumberland）和科布县中部（Central Cobb County）有11个。

亚特兰大Beltline的Eastside Trail是另一个酒店开发商开始开拓的地盘。例如，波特曼控股有限责任公司（Portman Holdings ）在克罗格街市场（Krog Street Market）附近拥有一个黄金酒店，计划建造有200个房间价值8,000万美元的精品酒店。该项目刚刚收到富尔顿县发展局（Development Authority of Fulton County）减税政策的通知。

Regent Partners LLC和The Loudermilk Cos正在合作将一家拥有200间客房耗资8,000万美元的汤普森酒店（Thompson Hotel ）带到巴克海特（Buckhead）。

West Midtown是一个酒店开发业的新领地，之前从未有酒店业驻足这里。Stormont Hospitality Group将为West Midtown带来一家价值1亿美元的独立酒店，它将是Howell Mill Road沿线的两家酒店之一。另一家是Marriott Tribute Portfolio酒店，也在筹备之中。

Stormont Hospitality Group 总裁 Jim Stormont 在接受采访时称：

“随着民众对酒店的需求逐渐发展成为体验式和本地化的精品酒店之后，亚特兰大将迎来机遇和转型。”

世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels ）高级常务董事兼住宿研究负责人Mark Woodworth说：

“酒店开发商现在疯狂扎堆亚特兰大的关键因素是经济，另一个驱动因素是亚特兰大某些地区的酒店行业的僵化和落后。现在消费者的偏好产生了极大的改变，就酒店而言，客户需求早已不同于30或40年前。”

Mark Woodworth的言论解释了目前亚特兰大新精品酒店的浪潮，正如消费者正在远离大型零售连锁店一样，酒店客户现在正在寻求相对面积较小，但能获得更多体验式的酒店住宿。同时，劳动力短缺也迫使开发商寻求面积较小的项目。

Mark Woodworth同时表示：

“我并不担心亚特兰大酒店的过度建设。2018年亚特兰大酒店入住率达到70.1％，远高于长期平均值的63.3％。我预计未来十年酒店入住率将保持在长期平均水平之上。”

但同时另一位资深的亚特兰大酒店顾问表达了一些担忧，Horwath HTL董事总经理Paul Breslin说：

“我们还是要警惕，这些新酒店将如何建设，它们将建在哪里以及在什么时间段内建设？新酒店太多也不是一件非常好的事。”

不过，其他业内人士都非常乐观，他们认为经济和就业率决定了这一切。根据美国劳工统计局的数据，截至6月份，亚特兰大就业人数同比增加了53,500人。

 

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