作者：Danny Hao
在美国，所有涉及经营类的地产都可以叫做商业地产。亚特兰大的商业地产分为8种类型：办公楼、零售、多单元住宅、酒店、工业、土地、多功能中心和其它特殊商业地产等。其中办公楼类商业地产，根据其年代，设施，基础结构和美感等分为三大级别——A级，B级和C级，亚特兰大商业地产中经常使用这个分类反映市场数据，评估出租费用等：
A级（Class A）：市场上最高质量级别的办公楼或写字楼归为A级。一般来说，这些多数为新建地产，并且拥有最高级的装修、物业设施、制暖空调和科技系统等。A级写字楼不仅有让人愉悦的美感，而且多高调地位于亮点地带，如亚特兰大市中心Midtown或Buckhead的商务区等。这些物业一般都由信誉极好的著名物业公司管理。
写字楼的层数和高度也是A级地产的另一个特点，许多摩天高楼都归为这一级别。这些写字楼的内部也多具有高屋顶和宽敞中心大堂等。
由于高端物业需求的激烈竞争，A级写字楼的租金一般高于城市的平均租价，对租户的优惠，如降低管理费用或允许分租等，也都很少有。A级写字楼的商户多为著名的白领公司，如金融机构或律师事务所等。
B级（Class B）：B级地产属于办公楼里较好的物业。这些办公楼一般没有A级那样高端的装修、优质的建筑细节和引人注目的大堂，但都有较好的结构和运转完好的设施。
B级办公楼的地理位置、楼宇系统和物业管理处于办公楼整体地产的平均至以上水平，因此B级物业经常被认为是办公楼中平均市价的地产。绝大多数B级的办公楼少于4层，而且经常见于郊区或大商务区的边缘地带。
B级办公楼与A级的另一个区别是年代。B级办公楼一般比A级年代久，甚至有过一些损坏。有些B级办公楼起初是A级，但10年后随着外观磨损的逐渐明显而降为了B级。
C级（Class C）：C级办公楼是市场上最低质量的建筑结构，多数位于城市中最不受欢迎的区域，而且需要较大的维修或全部重新装修。这些大的维修或装修多数是由于年代的久远，一般20年以上的办公楼都归为C级。
一些C级的物业保持着租用状态，收取低租金，并吸引无法承担更好物业的小商业租户，或无需追逐热点地带的商户。另外还有一些C级物业为提供修复机会而出售。
维修或装修后的C级办公楼可以升级为B级，但由于位置和年代的原因成为A级的可能微乎其微。
这里要提醒大家的是，商业办公楼的定价不是纯数学，还有很多因素应考虑在内，如从亚特兰大的房市到办公楼提供的具体设施等，但这个分类在办公楼商业地产的出售和租赁过程中起着重要的指导作用，了解这个分类会更好地理解亚特兰大商业办公楼的市场行为及您的投入和产出，从而使您在我们的帮助下有效地实现商业投资和买卖交易！