原创：Danny Hao
大家总是说美国的房子是永久产权,不管美国普通老百姓住的房子质量怎么样吧, 到底这个永久产权怎么定义的呢? 是说你买下了就是你的, 别人不可以剥夺吗? 那么为什么那么多美国人因为交不出房产税, 政府就把他们的房子拍卖了。这种每年1%-3% 的房产税怎么看起来像长期房租性质呢? 如果这种基于房产税基础的永久产权, 有国人说宁可要国内的70年, 至少好久都不用担心的, 政府也不会因为你不交税就拍卖你的房子。
那么我们通俗易懂地来看看美国的房产税，有人这样算了一笔账，美国的房子，只要是私人的房子，都要交房产税，这个税额是每年缴纳最高3%（比如加州）。
在加州等超大都市，假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳6000美元的房产税，200000/6000=33.3年。 也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。
但在亚特兰大等部分城市，同样的房子房产税也就2000美元/年，20万/2000=100年，100年才用再买一回。
不同城市的投资、自住、国内70年等比一下，究竟谁更邪乎，哪里更合算，一目了然。
美国房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这许多年里，你的房子升值了，比如，在加州从20万美元升值到50万美元，那么恭喜你了，你每年就要为这栋房子支付15000美元的房产税。也就是说，你可能不用33.3年，只用20年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短，当然算法上不会那么线性。
美国的地方政府的财政收入中，房产税的比重往往占到了20%-50%，也就是说：地方政府一大部分是靠房产税养着，地方政府反过来用这些钱关心民生、提高治安、改善教育等。
对民众来说，房子升值对自己也有好处，虽然税收变高，但是你可以卖出套现。而二手房价中比重最大的部分，其实是社区的软环境——比如风景、医院、学校、治安等，所以美国人热心公益事业，关心社区的发展，最主要的原因就是：只有社区发展好了，自己的房子才能升值。也正因为如此，美国人才不能容忍不道德的行为，因为一旦出事被媒体曝光，房价必然下跌。
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